Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.84m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Guarulhos! Apartamento com excelente área privativa de 36,09m² e área total de 55,84m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Conta com 1 vaga de garagem, facilitando o dia a dia. Localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um ótimo potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 178.200,00
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 178.200,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 178.200,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 178.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em leilões em Guarulhos, com 36,09m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado de imóveis residenciais de menor porte. A avaliação inicial de R$ 178.200,00 e o lance mínimo de R$ 297.000,00 indicam um potencial de valorização após a aquisição, especialmente considerando o valor de mercado estimado em R$ 267.300,00 (1.5x a avaliação).
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, com lance inicial de R$ 178.200,00, é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar a concorrência e estar preparado para ajustar a oferta até o lance mínimo de R$ 297.000,00, caso necessário. A segunda praça, com o mesmo valor de lance inicial, pode ser uma alternativa se a primeira não for vantajosa, mas o ideal é sempre buscar o menor valor possível.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Das Bandeiras, Guarulhos, para entender a faixa de preço de venda e locação. Comparar o valor de aquisição com o valor de mercado e o potencial de retorno de aluguel.
Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU R$ 1114093000100000), taxas de condomínio (a serem verificadas), custos de cartório e possíveis custos de desocupação.
Potencial de Valorização: A localização em Guarulhos, uma cidade em constante desenvolvimento, pode oferecer boas perspectivas de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes também é um fator positivo.
Plano de Ação: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. Definir uma estratégia de precificação competit...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.200,00 e da 2ª praça é de R$ 178.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Das Bandeiras em Guarulhos/SP. A região de Vila Das Bandeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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