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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47,15m² privativos , Itaipuaçu , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem em imóveis Caixa em Maricá, RJ.
Este imóvel possui 47,15 m² de área privativa, incluindo sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no bairro Itaipuaçu, em condomínio Debora Lopes Braga, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. A vaga de garagem é um diferencial importante para moradores da região. O imóvel está registrado sob matrícula 103232 no Ofício 2, garantindo segurança jurídica.

O IPTU está identificado sob o número 144412, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantias adicionais. A Caixa Econômica Federal oferece assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário, facilitando o processo de transferência e regularização. A visitação é recomendada para avaliação presencial do estado do imóvel, pois as fotos são meramente ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Este apartamento é ideal para quem busca um imóvel funcional em uma localização estratégica, com facilidades de pagamento e suporte da Caixa após a compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 226.261,94
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em imóveis Caixa em Maricá (RJ):

Considerando que o imóvel está localizado em Itaipuaçu, um bairro com potencial de valorização, e possui 47,15 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o investimento pode ser interessante para locação residencial ou revenda após valorização.

O lance inicial está em R$ 226.261,94, e não há lances atuais registrados, o que indica oportunidade para oferta competitiva na primeira praça do leilão, marcada para 08/07/2025 às 10:00. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorrerá em 15/07/2025, com possibilidade de redução do valor mínimo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área47,15 m² privativos
Quartos2
Vaga de garagem1
LocalizaçãoItaipuaçu, Maricá (RJ)
Lance inicialR$ 226.261,94
Praça 108/07/2025 10:00
Praça 215/07/2025 10:00

Recomendações:

  • Participar da primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial.
  • Verificar possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel aceita financiamento.
  • Realizar visita presencial para avaliar o estado real do imóvel antes do leilão.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e taxa de condomínio, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda local, ou para revenda após valorização.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições oferecidas pela Caixa Econômica Federal no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.261,94. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaipuaçu em Maricá/RJ. A região de Itaipuaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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