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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47m² , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 47 m² e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Irajá, no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel funcional e compacto. O imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e está situado no 3º andar (Apto. 307) do bloco 01.

O IPTU está registrado sob o número 3.440.377-4 e a matrícula do imóvel é 256777, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 134.784,21, abaixo do valor de avaliação de R$ 223.000,00, o que representa uma oportunidade de investimento atrativa.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento aceitas, que podem variar conforme o edital da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.784,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está marcada para 24/07/2025 às 10h00, com lance inicial de R$ 134.784,21. Considerando que não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para negociação.

Recomendo analisar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, especialmente para verificar a possibilidade de parcelamento e financiamento, pois isso pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para aluguel de curta duração. A localização no bairro Irajá, no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, pode oferecer boa demanda de locatários.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área47 m² privativos
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Lance InicialR$ 134.784,21
Valor AvaliaçãoR$ 223.000,00
Data Leilão24/07/2025 às 10h00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação. Avaliar esses custos é fundamental para garantir a rentabilidade do investimento.

Por fim, devido à ausência de visitação, recomenda-se uma análise criteriosa da documentação e do edital para evitar surpresas. A aquisição em leilão pode proporcionar um bom desconto, mas exige atenção aos detalhes legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.784,21. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Inovatto - Novolar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Inovatto - Novolar em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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