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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48,24 m² , Jardim Miriam , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 48,24 m², contendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado no Condomínio Eleva Cupecê, em Americanópolis, imóveis Caixa em São Paulo/SP. O imóvel possui matrícula 504225 no ofício 11, garantindo sua regularidade documental. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em uma região consolidada da capital paulista. O condomínio oferece segurança e infraestrutura, sendo uma boa opção para moradia ou investimento para locação.


Principais características:

  • Área construída de 48,24 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em Americanópolis
  • Documentação regularizada com matrícula e ofício

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 396.876,76
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 231.836,89
Economia: R$ 165.039,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial do primeiro leilão em R$ 396.876,76 e o lance mínimo de R$ 298.000,00 (avaliação). A estratégia recomendada seria acompanhar atentamente o leilão até a segunda praça, marcada para 08/08/2025, pois o valor do segundo leilão é significativamente menor (R$ 231.836,89), o que pode proporcionar uma margem maior de lucro na revenda ou locação.

O imóvel está localizado em imóveis Caixa em São Paulo, bairro Americanópolis, uma região com boa demanda por imóveis residenciais, o que facilita a liquidez do investimento. A área de 48,24 m² é adequada para pequenos famílias ou para locação a estudantes e profissionais, garantindo potencial de renda constante.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área48,24 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
LocalizaçãoAmericanópolis, São Paulo/SP
Valor 1º LeilãoR$ 396.876,76
Valor 2º LeilãoR$ 231.836,89
IncrementoR$ 2.000,00

Recomendo monitorar o leilão para tentar arrematar na segunda praça, onde o valor é mais atrativo. Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma leve para valorização e posterior venda ou locação. A documentação está regular, o que facilita a transferência e evita riscos legais.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão online até a segunda praça.
  • Preparar recursos financeiros para lance na segunda praça.
  • Após arremate, realizar vistoria detalhada para identificar necessidade de reparos.
  • Investir em melhorias que valorizem o imóvel.
  • Colocar o imóvel para venda ou locação visan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.876,76 e da 2ª praça é de R$ 231.836,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Miriam em São Paulo/SP. A região de Jardim Miriam possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Eleva Cupecê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Eleva Cupecê em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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