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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48.35m² construídos , Itinga , Araquari - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 48,35 m² de área privativa e está situado em um terreno amplo de aproximadamente 48.040,1 m². Conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Residencial Toscana II, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. O lance inicial está fixado em R$ 94.518,84, com avaliação oficial de R$ 159.500,00. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação.


O imóvel está disponível para lances online, com incremento mínimo de R$ 1.500,00. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, pois pode haver alterações conforme edital. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 94.518,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial em R$ 94.518,84 e avaliação em R$ 159.500,00, o que indica um potencial desconto significativo. Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que está aberto para lances online até 17/07/2025 às 10h00, e considerar ofertar lances na primeira praça para garantir a aquisição pelo menor valor possível.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula do imóvel disponível em PDF para confirmar a situação legal e ausência de ônus.
2. Avaliação FinanceiraPreparar o valor do lance inicial e considerar o incremento mínimo de R$ 1.500,00 para lances subsequentes.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou pouco acima, evitando o aumento de preço nas praças seguintes.
4. Condições de PagamentoConfirmar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, considerando a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a quitação dos débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e avaliar a possibilidade de reforma ou locação para retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com boa localização e potencial de valorização. A ausência de visitação exige confiança na análise documental e no histórico do imóvel. A estratégia de lance deve ser focada na primeira praça para maximizar o desconto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araquari/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araquari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araquari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araquari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.518,84. Para arrematar imóveis em leilão em Araquari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araquari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araquari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itinga em Araquari/SC. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araquari. Confira outros imóveis em leilão em Araquari.
Para participar de leilões de imóveis em Araquari/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araquari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araquari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araquari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araquari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araquari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araquari.
Sim, este imóvel em leilão em Araquari fica no condomínio Residencial Toscana II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araquari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Toscana II em Araquari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araquari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araquari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araquari/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araquari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araquari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araquari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araquari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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