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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48,65m² privativos , Ipês (polvilho) , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com 48,65 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação. O imóvel está localizado em imóveis de leilão em Cajamar, bairro IPES (POLVILHO), uma região com potencial de valorização e boa infraestrutura local.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 175304, Ofício 2), garantindo segurança jurídica na aquisição. IPTU está identificado, facilitando a análise de custos adicionais.

Condições de pagamento: Somente à vista com recursos próprios ou FGTS, sem possibilidade de financiamento ou parcelamento, o que pode ser interessante para investidores com capital disponível.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa área privativa e vaga de garagem, em uma região com potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 130.553,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o valor de avaliação de R$ 216.000,00 e o lance inicial de R$ 130.553,32, o que representa um desconto significativo, tornando o investimento atrativo.

Plano de ação:

  • Esperar o leilão único marcado para 19/08/2025 às 13:00 para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Considerar o lance inicial como base para oferta, podendo programar ofertas próximas a R$ 130.553,32 a R$ 135.553,32 conforme as opções apresentadas.
  • Verificar a documentação completa e a matrícula para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial, dada a configuração do imóvel (2 quartos, 1 vaga), que é atrativa para famílias pequenas ou casais.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e planejar o fluxo de caixa para cobrir essas despesas.
  • Monitorar o mercado local para possíveis valorizações e oportunidades de venda futura.

Este imóvel, por ser ofertado pela Caixa Econômica Federal, tem condições claras de pagamento e boa transparência, o que reduz riscos para o investidor. A ausência de financiamento pode ser um limitador para alguns compradores, mas para investidores com capital disponível, é uma oportunidade de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 216.000,00
Lance InicialR$ 130.553,32
Data do Leilão19/08/2025 13:00
Área Privativa48,65 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.553,32. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipês (polvilho) em Cajamar/SP. A região de Ipês (polvilho) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cajamar.
Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Residencial Mirante do Portal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mirante do Portal em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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