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Apartamento moderno de 56 m² com 1 vaga e , Jardim Adelaide , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 56,67 m² em leilão de imóveis em Cajamar oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua vaga de garagem e localização em um condomínio residencial. Destaca-se pela área privativa e uso comum, ideal para aluguel ou revenda após desocupação.
Embora ocupado, o imóvel apresenta potencial para valorização, considerando a proximidade de áreas urbanas. Com baixo custo inicial, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

  • Área útil de 56,67 m² com vaga.
  • Possibilidade de renda via locação pós-desocupação.
  • Local em condomínio, sugerindo segurança e comodidade.
Invista em um ativo que pode gerar retornos consistentes com planejamento adequado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 15:01
Valor: R$ 344.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:01
Valor: R$ 172.000,00
Economia: R$ 172.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 56,67 m² com uma vaga de garagem, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 344.000,00 na primeira praça, que ocorre em 18/07/2025 às 15:01, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o orçamento. Como não há lances atuais, eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para planejar ofertas incrementais, visando a segunda praça em 01/08/2025 às 15:01, onde o lance cai para R$ 172.000,00, oferecendo uma oportunidade de economia significativa. Eu esperaria pela segunda praça para maximizar o desconto e reduzir riscos iniciais.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme o artigo 30 da Lei 9.514/97, o que pode demandar negociações ou ações legais, mas é essencial para reformas ou locação. Para rentabilidade, eu calcularia custos operacionais como o condomínio (estimado em R$ 0,00 mensalmente, mas a verificar) e IPTU (também em R$ 0,00), garantindo que o investimento se pague em até 5 anos via aluguel.

AspectoPlanejamento
LancesEntrar na 2ª praça com oferta inicial de R$ 172.000,00, incrementando conforme necessário.
DesocupaçãoOrçar R$ 10.000,00 para processo de desocupação e pequenas reformas.
RentabilidadeAlugar por R$ 1.500,00/mês, visando ROI de 8% anual.
  • Reformas iniciais: Investir em atualizações cosméticas para aumentar o valor de mercado, como pintura e melhorias na vaga de garagem.
  • Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do apartamento, prosseguiria.
  • Monitorar o leilão via plataforma para ajustes em tempo real.
No geral, eu diversificaria o portfólio alocando 20% do capital líquido neste ativo, visando ganhos via apreciação e renda passiva, com saída em 3-5 anos se o mercado local aquecer.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Adelaide em Cajamar/SP. A região de Jardim Adelaide possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar.
Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Condomínio Bem Viver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bem Viver em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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