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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 48.8m², 1 vaga , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 48,8 m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Novo Horizonte (casas de leilão em Manilha), em Itaboraí/RJ, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma área residencial consolidada.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 52330 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Embora o ano de construção e a situação de ocupação não estejam informados, a área útil de 48,8 m² oferece um espaço funcional para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

O IPTU está registrado sob o código 199856001, e o imóvel conta com 1 vaga de garagem, um diferencial importante em regiões urbanas.

O imóvel está situado em uma torre (Torre 12, lote 1B1), apartamento 203, facilitando a identificação e acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Itaboraí/RJ apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 90.746,77 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está marcado para 01/07/2025 às 10h00, sendo o 3º leilão. Recomendo aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Valor InicialO lance mínimo está em R$ 90.746,77, o que é um valor acessível para um imóvel com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí.
Condições de PagamentoO leilão aceita lance à vista, sem parcelamento, o que facilita a negociação e pode atrair compradores com liquidez.
Custos AdicionaisO comprador arcará com IPTU e condomínio, sendo importante considerar esses custos no cálculo do retorno do investimento.
Potencial de ValorizaçãoItaboraí é uma cidade em crescimento, o que pode valorizar o imóvel ao longo do tempo. A localização no bairro Novo Horizonte (casas de leilão em Manilha) é estratégica para famílias e locatários.
  • Plano de ação: Participar do leilão com lance próximo ao mínimo para garantir competitividade.
  • Após arrematação: Avaliar a necessidade de reformas para valorização e locação rápida.
  • Locação: Considerar aluguel residencial para famílias pequenas, dada a configuração do imóvel.
  • Monitorar mercado: Acompanhar a valorização da região para possível venda futura com lucro.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário de Itaboraí com baixo investimento inicial e potencial de retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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