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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48m² útil , Ocupação Vila Vitória , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Silveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem descoberta. Área privativa de 48,35m² e área total de 54,55m², localizado no 4º andar do Bloco I do Condomínio Residencial Águas de Ibirá. O imóvel possui fração ideal de 68,37m² no terreno e direito ao uso de vaga de estacionamento descoberta. Matrícula nº 166.536 no Cartório de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em Sumaré/SP. Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização.

Características importantes:

  • Área útil de 48,35m² com sala, cozinha, 2 dormitórios e 1 banheiro.
  • 1 vaga de garagem descoberta, em local indeterminado.
  • Localizado em condomínio residencial com boa infraestrutura.
  • Documentação regularizada com matrícula e código cartográfico municipal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:00
Valor: R$ 127.989,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 63.994,50
Economia: R$ 63.994,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com avaliação de R$127.989,00 e lance inicial igual ao valor da avaliação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorrerá entre 24/09/2025 e 26/09/2025, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça oferece lance mínimo de 50% do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

EtapaDataValor mínimo do lance (R$)Observação
1ª Praça24/09/2025 15:00 - 26/09/2025 15:00127.989,00Aguardar lances e analisar concorrência
2ª Praça26/09/2025 15:00 - 21/10/2025 15:0063.994,50Oportunidade para lance abaixo da avaliação

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), IPTU, condomínio e despesas de transferência. O imóvel não aceita financiamento, portanto o pagamento deverá ser à vista ou parcelado conforme regras do leilão. Recomendo também analisar o processo judicial vinculado (nº 1010869-75.2019.8.26.0604) para verificar possíveis ônus ou pendências.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento residencial com potencial de valorização em imóveis de leilão em Sumaré/SP, podendo ser utilizado para moradia ou locação. A fração ideal no terreno e a vaga de garagem agregam valor ao imóvel. A estratégia de compra deve focar em aproveitar a segunda praça para obter desconto significativo, caso a primeira praça não tenha lances.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.989,00 e da 2ª praça é de R$ 63.994,50. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ocupação Vila Vitória em Sumaré/SP. A região de Ocupação Vila Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condomínio Residencial Águas de Ibirá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Águas de Ibirá em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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