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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 49.94m² privativos , Centro , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 49,94 m² de área privativa e está situado em um terreno de 75,23 m². Conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e 1 vaga de garagem, características que o tornam ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado no Centro de imóveis Caixa em Sapucaia Do Sul, o imóvel está inserido em um condomínio conhecido como Porto de Alexandria, o que pode garantir segurança e comodidades adicionais.

O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 78.201,87, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 135.000,00, o que representa uma oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis com potencial de valorização. O IPTU está identificado pelo número 94867286 e a matrícula do imóvel é 38070, garantindo a regularidade documental.

É importante destacar que não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e que as formas de pagamento devem ser confirmadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia da sessão de leilão, pois podem ocorrer alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 78.201,87, que está significativamente abaixo da avaliação de R$ 135.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online, o que pode facilitar a participação e o controle do investimento.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar detalhadamente o edital no site da Caixa para confirmar as condições de pagamento, possíveis dívidas e encargos, além das regras específicas do leilão.
Análise FinanceiraPreparar o capital para o lance inicial e considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances subsequentes. Avaliar a possibilidade de pagamento à vista para maior vantagem.
Participação no LeilãoParticipar da primeira praça, monitorando os lances e utilizando o lance programado se disponível para automatizar ofertas até o limite desejado.
Após ArremataçãoProvidenciar a regularização documental e o pagamento dos tributos e condomínio, lembrando que o comprador é responsável por esses custos até o limite de 10% do valor de avaliação.
Valorização e VendaConsiderar melhorias no imóvel para valorização e posterior venda ou locação, aproveitando a localização central em imóveis Caixa em Sapucaia Do Sul.
  • Importante: Não há possibilidade de visitação, portanto, avaliar o imóvel com base nas informações disponíveis e no histórico da região.
  • Documentação: A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.
  • Pagamento: Confirmar as formas aceitas no dia do leilão para evitar surpresas.

Este planejamento visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições favoráveis do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Porto de Alexandria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto de Alexandria em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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