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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 50m² útil , São José , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.804m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
  • Apartamento nº 323, 3º andar, Bloco C
  • Área útil: 49,82 m², área total: 74,80 m²
  • 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha com área de serviço
  • 1 vaga de garagem coberta
  • Condomínio com portaria, salão de festas e mini quadra
  • Localização com infraestrutura completa e comércio próximo

Condomínio e infraestrutura:
O condomínio é composto por 3 blocos residenciais, construído em 1983, com boa conservação e facilidades urbanas como transporte público e comércio local. Ideal para famílias pequenas ou investidores buscando imóvel residencial em área consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:00
Valor: R$ 210.428,16
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:01
Valor: R$ 105.214,08
Economia: R$ 105.214,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento localizado no Jardim Patente, São João Clímaco, apresenta uma excelente oportunidade para investimento residencial ou locação. Com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, possui área útil de aproximadamente 50 m², ideal para famílias pequenas ou jovens casais.

O imóvel está inserido em condomínio com infraestrutura básica, incluindo portaria, salão de festas e mini quadra, o que agrega valor para locatários e moradores. A localização oferece fácil acesso a comércio local, transporte público e serviços essenciais, aumentando a atratividade para locação.

Considerando o valor inicial do lance em R$ 210.428,16 e a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado (mínimo 25% de entrada e saldo em até 30 parcelas), o investidor pode planejar a aquisição na primeira praça do leilão, que encerra em 03/07/2025 às 14h00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00.

Recomenda-se:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar documentos do imóvel, edital, matrícula e laudo de avaliação para confirmar condições e ônus.
2. Avaliação físicaVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
3. Planejamento financeiroDefinir estratégia de lance considerando o valor inicial e incrementos mínimos, priorizando a primeira praça para maior segurança.
4. Estratégia de locaçãoPreparar o imóvel para locação rápida, destacando a infraestrutura do condomínio e a localização estratégica.
5. Monitoramento do leilãoAcompanhar o andamento do leilão para ajustar lances conforme concorrência e evitar perda da oportunidade.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições favoráveis do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.428,16 e da 2ª praça é de R$ 105.214,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em São Caetano Do Sul/SP. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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