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Apartamento 3 quartos com 3 suítes e vaga, 160m² útil , Olímpico , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

176.86m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Deolinda A.G. Favano oferece uma excelente oportunidade de investimento com 3 quartos, todos suítes, e uma área útil de 160,14 m², além de uma vaga dupla na garagem. Localizado no 5º andar, o imóvel conta com sala, lavabo, cozinha, área de serviço e lavanderia, proporcionando conforto e funcionalidade. A fração ideal no terreno é de 0,055928%, garantindo participação nas áreas comuns. Além do apartamento, inclui um box de garagem com 49,07 m² totais, com fração ideal de 0,0155%, para dois automóveis.

O imóvel está situado em leilão em São Caetano Do Sul, bairro Osvaldo Cruz, com fácil acesso e boa vizinhança, próximo a ruas importantes como Rio de Janeiro e Nossa Senhora de Fátima.

Com avaliação atualizada em junho de 2025 no valor total de R$ 1.052.464,97, este lote oferece segurança jurídica com matrículas registradas no 2º Registro de Imóveis de São Caetano do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:10
Valor: R$ 1.052.464,97
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:10
Valor: R$ 631.478,98
Economia: R$ 420.985,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilão em São Caetano Do Sul e a configuração do apartamento com 3 suítes e vaga dupla na garagem. A avaliação atualizada em junho de 2025 é de R$ 1.052.464,97, com o primeiro leilão marcado para 07/08/2025 com lance inicial igual à avaliação, e um segundo leilão em 27/08/2025 com lance mínimo reduzido a R$ 631.478,98, o que pode representar uma chance de compra abaixo do valor de mercado.

Recomendo acompanhar atentamente o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para o segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

O plano de ação inclui:

  • Estudo detalhado da documentação: Verificar as matrículas do apartamento e da garagem para garantir ausência de ônus e confirmar a situação legal.
  • Análise financeira: Preparar o capital para o lance à vista, considerando que o pagamento parcelado exige entrada mínima de 25% e garantia hipotecária.
  • Visita e avaliação técnica: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma ou manutenção.
  • Planejamento pós-arrematação: Considerar a destinação do imóvel, seja para moradia, locação ou revenda, aproveitando a valorização da região.

Este imóvel não possui parte ideal fracionada que impeça a negociação, o que facilita a aquisição e posterior uso ou venda. A fração ideal no terreno é pequena, mas comum em apartamentos, e o box de garagem com vaga para dois carros agrega valor adicional.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, preparar-se para o segundo leilão com lance abaixo da avaliação e garantir a documentação em ordem para uma aquisição segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.052.464,97 e da 2ª praça é de R$ 631.478,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olímpico em São Caetano Do Sul/SP. A região de Olímpico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Residencial La Luna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial La Luna em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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