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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 51,33m² privativos , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 51,33m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro residencial de imóveis Caixa em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está matriculado sob o número 430749 e possui IPTU registrado. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal torna o imóvel acessível para diversos perfis de compradores. Além disso, o imóvel está situado em um condomínio com estrutura moderna, o que agrega valor e segurança para os moradores.

O imóvel é ideal para famílias pequenas, investidores que buscam imóveis para locação ou pessoas que desejam adquirir seu primeiro apartamento em São Paulo. A localização em Jardim Casablanca, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, é um diferencial importante para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 349.252,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 197.316,85
Economia: R$ 151.935,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/07/2025 às 10:00, onde o valor inicial é de R$ 349.252,00. Caso não haja arrematação, o segundo leilão em 24/07/2025 oferece um valor reduzido de R$ 197.316,85, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação de R$ 278.000,00.

Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos para maximizar a chance de arrematação com bom desconto. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar documentação e condições do imóvel, incluindo matrícula e edital disponíveis em PDF para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para lance inicial no primeiro leilão, considerando o valor de R$ 349.252,00 e incremento de R$ 2.000,00.
3. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação.
4. Estratégia no Segundo LeilãoSe não arrematado no primeiro, participar do segundo leilão com lance inicial de R$ 197.316,85, aproveitando o desconto significativo.
5. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa para facilitar o pagamento, reduzindo a necessidade de recursos próprios.
6. Pós-ArremataçãoEfetuar pagamento conforme prazos estipulados e providenciar regularização e eventual reforma para valorização ou locação.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições especiais de financiamento e prazos de pagamento oferecidos pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 349.252,00 e da 2ª praça é de R$ 197.316,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Família Santa Archélia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Família Santa Archélia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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