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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 54m² , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Bela Vista em São Gonçalo oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel funcional e bem localizado. Com 54,25 m² de área total e 45,58 m² de área privativa, o imóvel dispõe de 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação.

O imóvel está situado no bairro apartamentos leilão em Neves, uma região com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços essenciais. A matrícula está regularizada (nº 44793, Ofício 2), garantindo segurança jurídica para a aquisição.

O IPTU está identificado (854.371-176), e o imóvel está disponível para lances online, com lance mínimo de R$ 207.259,02 e avaliação em R$ 190.000,00. O lance mínimo está próximo ao valor de avaliação, indicando um potencial justo para investimento.

O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial, modalidade online, facilitando a participação de interessados de qualquer localidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 195.795,07
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 207.259,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem em São Gonçalo, com avaliação de R$ 190.000,00 e lance mínimo atual de R$ 207.259,02, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão e as condições de pagamento.

Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor mínimo para participação. Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça, que ocorre em 18/06/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, caso não haja disputa intensa na 1ª praça.

O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite negociações graduais, o que pode ser vantajoso para controlar o investimento.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

ItemDetalhes
LocalizaçãoSão Gonçalo - apartamentos leilão em Neves
Área54,25 m² total / 45,58 m² privativa
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
AvaliaçãoR$ 190.000,00
Lance mínimoR$ 207.259,02
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Praça 1 encerramento12/06/2025
Praça 2 encerramento18/06/2025

Recomendações adicionais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel aceita financiamento habitacional SBPE.
  • Consultar o site oficial para condições específicas de pagamento e documentação.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais débitos condominiais, que são de responsabilidade do comprador.
  • Realizar visita técnica e análise detalhada do imóvel antes da arrematação para evitar surpresas.

Este imóvel apresenta potencial para moradia ou locação, com boa liquidez devido à localização e características. A estratégia de aguardar a 2ª praça pode permitir um melhor preço de aquisição, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.795,07 e da 2ª praça é de R$ 207.259,02. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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