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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 57,51m² construídos , Vila Itapema , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 57,51m² construídos
Localizado no Edifício Gisele, este imóvel oferece sala, cozinha, área de serviço, playground e portaria 24h.
O condomínio não possui elevador, e o apartamento está ocupado atualmente.
Possui fração ideal de terreno de 0,9955% e está situado em uma área total de 3.360m².
O imóvel está locado até outubro de 2025, com renda mensal de R$ 1.400,00.
O IPTU mensal é de R$ 240,89 e o condomínio mensal é de R$ 550,00.
O imóvel possui matrícula nº 90.214 do CRI do ofertas de leilão em Guarujá/SP e está sujeito a ônus e débitos que serão sub-rogados no valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 197.531,46
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 118.518,88
Economia: R$ 79.012,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em ofertas de leilão em Guarujá/SP:

Este imóvel, com avaliação atual de R$ 190.000,00 e lance inicial de R$ 197.531,46 na primeira praça, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e renda.

Considerando que o imóvel está ocupado e locado até outubro de 2025, o investidor deve planejar a aquisição visando a continuidade da renda até o término do contrato de locação, garantindo fluxo de caixa imediato.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área construída57,51 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de garagem1
Valor de avaliaçãoR$ 190.000,00
Lance inicial 1ª praçaR$ 197.531,46
Lance mínimo 2ª praçaR$ 118.518,88 (40% de desconto)
IPTU mensalR$ 240,89
Condomínio mensalR$ 550,00
Locação mensalR$ 1.400,00
Prazo para pagamento do lanceAté 24 horas após o leilão

Recomendo aguardar o início do leilão e monitorar as propostas e lances, considerando que não há lances atuais e o lance inicial está próximo do valor de avaliação.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo de 40%, reduzindo o lance mínimo para R$ 118.518,88, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição.

É importante considerar os débitos de IPTU e condomínio que serão sub-rogados, totalizando aproximadamente R$ 76.379,85, e planejar o orçamento para regularização e eventuais custos adicionais.

Após a aquisição, o investidor pode planejar a desocupação ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.531,46 e da 2ª praça é de R$ 118.518,88. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Itapema em Guarujá/SP. A região de Vila Itapema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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