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Apartamento 187m² com 2 vagas, amplo e bem localizado , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

187.59m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 187m² no Condomínio Edifício Monte Verde oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo com 2 vagas de garagem em uma localização privilegiada de leilão em Guarujá.
O imóvel está ocupado, o que pode garantir uma renda imediata para o investidor, porém recomenda-se atenção à desocupação e regularização interna, pois a distribuição interna não foi possível obter.

Características principais:

  • Área útil de 187,59m² e área total construída de 260,49m², incluindo áreas comuns.
  • 2 vagas de garagem cobertas, ideal para famílias ou locatários com veículos.
  • Fração ideal de 2,941% no terreno, garantindo participação proporcional nas áreas comuns.
  • Localizado no 8º andar, com boa vista e ventilação.
  • Imóvel com pendência judicial em andamento na 2ª Vara Cível do Guarujá/SP, importante para análise jurídica.

Investidores devem considerar:
O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com eventuais divergências de área e regularizações a cargo do comprador. IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação, reduzindo custos imediatos.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento espaçoso em área valorizada, com potencial para valorização e renda, considerando a aprovação do vendedor para o lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 837.270,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento no leilão em Guarujá:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento amplo, com 2 vagas de garagem, em uma localização valorizada no bairro Pitangueiras, Guarujá. Apesar de estar ocupado, o imóvel possui uma área útil de aproximadamente 187,59m² e área total construída de 260,49m², o que o torna atrativo para famílias ou para locação de alto padrão.

Segue uma análise detalhada e recomendações para o investimento:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 837.270,00 (lance inicial)
Incremento MínimoR$ 30.000,00
Praça do Leilão28/07/2025 às 15:00 (1ª praça)
OcupaçãoImóvel ocupado, requer atenção para desocupação
judicialProcesso nº 1008587-67.2024.8.26.0223 na 2ª Vara Cível do Guarujá/SP
DocumentaçãoCompleta, com matrícula 92.210 do Registro de Imóveis de Guarujá/SP

Recomendações:

  • Esperar a 1ª praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para lances subsequentes.
  • Realizar uma análise jurídica detalhada do processo judicial vinculado para avaliar riscos e prazos para desocupação.
  • Considerar o custo e tempo para regularização de eventuais divergências de área e providências administrativas, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Planejar a desocupação do imóvel, pois está ocupado, o que pode impactar no prazo para uso ou locação.
  • Verificar o potencial de valorização do bairro Pitangueiras e a demanda por imóveis de alto padrão para locação ou venda futura.
  • Considerar o pagamento à vista para maior chance de aprovação do lance pelo vend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 837.270,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Monte Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Monte Verde em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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