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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 60.93m² total , Balneario Gran Viena , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 42,81 m² e 1 vaga de garagem.
Este imóvel possui uma área total de 60,93 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Goiânia. Localizado no Condomínio Residencial Parque Gran Viena, no bairro Balneário Gran Viena, oferece conforto e praticidade.

Características importantes:
  • Área construída de 42,81 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em Goiânia
  • IPTU com valor não informado

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 232.448,18 e avaliação em R$ 168.000,00, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 232.448,18
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 157.092,08
Economia: R$ 75.356,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e área construída de 42,81 m², localizado em leilão de imóveis em Goiânia, e que o leilão está aberto para lances extrajudiciais pela Caixa Econômica Federal, o investidor deve analisar cuidadosamente o valor de avaliação e os lances mínimos para decidir a melhor estratégia.

O lance inicial está em R$ 232.448,18, superior à avaliação de R$ 168.000,00, indicando que o imóvel pode ter boa procura. Como não há lances atuais, o investidor pode aguardar o início da 1ª praça em 14/07/2025 às 10h00 para ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, buscando um desconto significativo.

Segue uma tabela com as datas e valores para melhor planejamento:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-14T10:00:00-03:00232448.18
2ª Praça2025-07-21T10:00:00-03:00157092.08

Recomendo aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e, caso o lance não seja alcançado, considerar ofertar na 2ª praça, onde o valor mínimo é menor, aumentando as chances de arremate.

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver mudanças. O imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não dispõem do valor total à vista.

Por fim, o investidor deve analisar o potencial de valorização do imóvel na região e considerar eventuais custos com IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.448,18 e da 2ª praça é de R$ 157.092,08. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Balneario Gran Viena em Goiânia/GO. A região de Balneario Gran Viena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Gran Viena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Gran Viena em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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