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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 67m² total , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Área total de 67,18 m² e área privativa de 45,7 m², localizado no Condomínio Residencial Life Park Fragata 2, em leilões em Pelotas/RS.
O imóvel possui matrícula registrada sob o número 63364 e está situado no 3º andar, apartamento 301.
O IPTU está registrado sob o número 1323298.
Este imóvel é ideal para quem busca uma residência prática e funcional, com boa área privativa e vaga de garagem.
O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 167.248,97 e avaliação de R$ 134.000,00.
O imóvel está localizado em uma região residencial consolidada, com fácil acesso e infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 167.248,97
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 148.193,46
Economia: R$ 19.055,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, avaliado em R$ 134.000,00, está disponível para arremate em leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 167.248,97 na primeira praça e R$ 148.193,46 na segunda praça. Como investidor, o foco seria acompanhar o leilão até a segunda praça, pois o valor do lance cai consideravelmente, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui 67,18 m² de área total, com 45,7 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o que o torna atrativo para locação residencial ou venda para famílias pequenas ou casais. A localização em leilões em Pelotas/RS, no bairro Fragata, em condomínio residencial, agrega valor e segurança.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão para avaliar a possibilidade de arremate na segunda praça, onde o valor mínimo é R$ 148.193,46.
  • Verificar o estado de conservação do imóvel para estimar custos de eventuais reformas ou melhorias.
  • Considerar a possibilidade de locação para garantir renda passiva, dada a configuração do imóvel.
  • Planejar o pagamento conforme as condições aceitas pela Caixa, priorizando o pagamento à vista para maior desconto, ou parcelado conforme edital.
  • Consultar o edital e documentos para confirmar ausência de dívidas e pendências legais.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 134.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 167.248,97
Lance 2ª PraçaR$ 148.193,46
Área Total67,18 m²
Área Privativa45,7 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e renda. Acompanhar o leilão e preparar a documentação para habilitação é fundamental para garantir a participação e sucesso na arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.248,97 e da 2ª praça é de R$ 148.193,46. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Life Park 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Life Park 2 em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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