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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 68m² privativos , Engenho Novo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem
Este imóvel possui 68 metros quadrados de área privativa e uma pequena área de terreno de 0,01 m². Localizado no bairro Engenho Novo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, é ideal para quem busca conforto e praticidade. O apartamento conta com sala, cozinha, banheiro e uma vaga de garagem, oferecendo comodidade para uma família pequena ou casal.

Características importantes:
  • Área construída de 68 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro tradicional
  • Imóvel em leilão aberto para lances

O IPTU está zerado no cadastro, e o imóvel está com matrícula registrada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 154.230,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento com 68 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em Engenho Novo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, e que o lance inicial está em R$ 154.230,06 com avaliação em R$ 242.000,00, o investimento apresenta potencial interessante para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda.

O leilão está aberto para lances e é extrajudicial, o que pode facilitar o processo de aquisição. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais. Não há lances atuais, portanto o lance inicial é o valor base para iniciar a oferta.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba ofertas, a segunda praça poderá apresentar desconto maior, aumentando a margem de lucro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área68 m² privativos
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
LocalizaçãoEngenho Novo, RJ
AvaliaçãoR$ 242.000,00
Lance InicialR$ 154.230,06
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Para investidores interessados em locação, o imóvel pode ser reformado para valorizar o aluguel, considerando a localização e o tamanho. Para revenda, o ideal é acompanhar o leilão e tentar adquirir abaixo do valor de avaliação para garantir margem de lucro.

É importante verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver mudanças. Também deve-se considerar os débitos de tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação.

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão, iniciar ofertas na primeira praça e, se necessário, aguardar a segunda praça para obter desconto maior. Avaliar o imóvel para locação ou revenda após aquisição, considerando os custos adicionais e o potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.230,06. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Vivenda Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Vivenda Verde em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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