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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 70,45m² total , Areias , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 70,45 m² de área total e 48,34 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial no bairro Areias, leilão de imóveis em São José, SC, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais que buscam um lar funcional. O imóvel está situado no 4º andar (Apto. 402) do bloco 45, garantindo uma boa vista e privacidade. O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está regularizada, o que facilita a transferência e regularização pós-arrematação. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 233.000,00, com possibilidade de desconto na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 233.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 157.049,75
Economia: R$ 75.950,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 233.000,00 e a avaliação no mesmo valor. A estratégia recomendada seria aguardar a segunda praça, marcada para 21/08/2025, onde o valor de venda cai para R$ 157.049,75, possibilitando uma margem maior para valorização ou revenda.

O imóvel possui características atrativas para locação, como 2 quartos e 1 vaga de garagem, em uma região residencial consolidada. A área privativa de 48,34 m² é adequada para famílias pequenas, o que amplia o público-alvo para locatários.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar edital e matrícula para confirmar ausência de ônus e dívidas.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Visita técnicaAgendar visita para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas.Estimar custos de melhorias e valor de mercado.
3. Participação no leilãoHabilitar-se para ofertar lances, preferencialmente na segunda praça.Adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
4. Pós-arremataçãoRegularizar documentação e iniciar processo de locação ou venda.Maximizar retorno financeiro.

Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é importante definir um teto de lance para não ultrapassar o valor de mercado estimado. A ausência de lances atuais indica pouca concorrência, o que pode facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.049,75. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areias em São José/SC. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condominio Parque Flores da Estação. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Flores da Estação em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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