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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 70,94m² total , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Porto dos Canarios oferece 2 quartos, 1 banheiro, e 1 vaga de garagem, com uma área total de 70,94 m² e área privativa de 40,46 m². Localizado no bairro Restinga, em leilão em Porto Alegre, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização e potencial de valorização. O imóvel está avaliado em R$ 180.000,00, o que indica um preço competitivo para o mercado local.

O apartamento possui sala e cozinha integradas, facilitando a personalização do espaço. A vaga de garagem agrega valor e comodidade para o morador. O IPTU está registrado como 000, sugerindo ausência ou isenção de débitos fiscais.

O imóvel está disponível para visitação em Porto Alegre, o que facilita a avaliação presencial antes da compra. A comissão do leiloeiro é de 5% e o lance inicial está fixado em R$ 180.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.681,45
Economia: R$ 28.318,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, considerando que o lance inicial está alinhado com o valor de avaliação (R$ 180.000,00). A seguir, algumas ações recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance InicialR$ 180.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Praças do Leilão1º Leilão: 19/08/2025 10:00
2º Leilão: 22/08/2025 10:00
  • Monitorar o leilão: acompanhar os lances para avaliar a concorrência e o comportamento do mercado.
  • Participar do 1º leilão: tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou pouco acima, aproveitando o valor justo.
  • Considerar o 2º leilão: caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo cai para R$ 151.681,45, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Visita e avaliação técnica: realizar visita ao imóvel para verificar estado de conservação e possíveis custos de reforma.
  • Planejamento financeiro: considerar o custo total incluindo comissão de 5% e possíveis despesas adicionais.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam apartamentos residenciais em leilão em Porto Alegre com potencial de valorização e condições claras de compra em leilão público da Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.681,45. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Village Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Club em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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