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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 73.89m² construídos , Colina , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Hastaleilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 73,89 m² de área construída, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Solar dos Pampas, no bairro Colina, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial em ofertas de leilão em Guaíba. O imóvel está situado no 8º andar (Apto. 808) do Bloco 01, garantindo uma vista privilegiada e maior privacidade. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação, dada a configuração prática e funcional do apartamento.

O imóvel aceita financiamento pela linha habitacional SBPE da Caixa, facilitando a aquisição para compradores que necessitam de crédito imobiliário. A localização em Guaíba, próximo a serviços e comércio, agrega valor e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 287.775,20
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 219.681,39
Economia: R$ 68.093,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para aquisição visando a valorização e potencial de locação. A avaliação de R$ 235.000,00 e o lance inicial de R$ 287.775,20 indicam que o imóvel está com preço competitivo para o mercado local. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel está em leilão extrajudicial com duas praças: 1ª em 06/08/2025 e 2ª em 11/08/2025. Recomendo aguardar a 1ª praça para tentar arrematar por valor próximo ao lance inicial.
ValorO lance inicial é R$ 287.775,20, com avaliação em R$ 235.000,00. O valor de mercado estimado é cerca de R$ 352.500,00 (1,5x avaliação), indicando margem para valorização.
FinanciamentoO imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, facilitando a venda futura ou uso próprio.
Localizaçãoofertas de leilão em Guaíba/RS, bairro Colina, em condomínio residencial, o que atrai locatários e compradores.
Potencial de LocaçãoCom 2 quartos e 1 vaga, atende famílias pequenas e profissionais, garantindo boa demanda.

Recomendo analisar o edital e documentação para confirmar ausência de dívidas e pendências. Após arremate, considerar melhorias internas para valorização e rápida locação ou revenda. Acompanhar o leilão atentamente para não perder oportunidades de lance automático e incremento mínimo de R$ 2.000,00.

  • Monitorar o encerramento do leilão em 06/08/2025.
  • Preparar recursos para lance inicial e incrementos.
  • Consultar financiamento pré-aprovado para agilidade.
  • Planejar reforma leve para valorização pós-compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 287.775,20 e da 2ª praça é de R$ 219.681,39. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colina em Guaíba/RS. A região de Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Guaíba fica no condomínio Condomínio Solar dos Pampas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar dos Pampas em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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