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Apartamento com 3 quartos em Guaíba , Centro , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portella Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.32m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guaíba! Este apartamento oferece 3 dormitórios e uma área privativa de 82.421m², ideal para famílias. Localizado em uma região com características de Residencial Unifamiliar, o imóvel se encontra em um ponto estratégico, na esquina das ruas Cônego Estanislau Scherer e São Geraldo. Uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:00
Valor: R$ 454.945,99
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guaíba, com 3 dormitórios e área privativa de 82.421m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está em leilão. A avaliação inicial é de R$ 454.945,99, com o primeiro leilão partindo deste valor. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 03/12/2025, onde o valor tende a ser mais atrativo. Se o imóvel não for arrematado na segunda praça, a terceira praça em 10/12/2025 pode oferecer um desconto ainda maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e verificar se há lances na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guaíba para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização após a reforma.
  • Visita (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma, visando obter uma margem de lucro. Considerar a possibilidade de financiamento, caso o imóvel se enquadre nas condições.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores ou locatários.

A localização em Guaíba, com características de uso residencial unifamiliar, sugere um bom mercado para locação ou revenda após a valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 454.945,99. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Guaíba/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
Sim, este imóvel em leilão em Guaíba fica no condomínio Condomínio Edifício Cordia Altos da Figueira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cordia Altos da Figueira em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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