Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.47m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem Este imóvel possui uma área total de 74,47 m², sendo 63,44 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em condomínio residencial, oferece segurança e tranquilidade.
Características principais:
2 quartos espaçosos
1 banheiro completo
Área de serviço
Sala e cozinha integradas
1 vaga de garagem
O imóvel está situado em leilão em Itaboraí, bairro Venda das Pedras, em um condomínio que proporciona qualidade de vida e fácil acesso a serviços essenciais. IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
Ideal para quem busca: morar com conforto, investir em imóvel para aluguel ou adquirir um imóvel com boa localização e preço competitivo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 110.972,18
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 10:00
Valor:R$ 110.972,18
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Este apartamento em leilão em Itaboraí apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa e localização em condomínio. Com avaliação de R$ 179.681,65 e lance inicial de R$ 110.972,18, o imóvel está com desconto significativo, o que pode garantir uma margem interessante para valorização futura.
Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 2025-09-02T10:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance atual permaneça baixo, há potencial para arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação, aumentando o retorno do investimento.
Após a aquisição, sugiro as seguintes estratégias:
Reforma e modernização: Investir em melhorias internas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
Locação residencial: O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias pequenas, o que facilita a locação e garante renda mensal estável.
Venda futura: Monitorar o mercado local para venda após valorização, especialmente considerando a proximidade com áreas urbanas em expansão.
Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, e planejar o fluxo de caixa para o pagamento das parcelas caso opte por financiamento ou parcelamento.
Resumo em tabela:
Aspecto
Detalhes
Área total
74,47 m²
Área privativa
63,44 m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Avaliação
R$ 179.681,65
Lance inicial
R$ 110.972,18
Praça de leilão
1ª praça em 02/09/2025 às 10h
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
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