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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Não Informado , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaboraí/RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 43,95m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel representa uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja conquistar o primeiro imóvel.
Apesar de não haver informações sobre vagas de garagem, a localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, tornam esta oferta ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais. Consulte o edital completo e as condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.464,89
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 128.895,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 43,95m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação de R$ 125.000,00 e o lance inicial de R$ 126.464,89 na primeira praça, com um lance mínimo de R$ 128.895,61 na segunda praça, indicam um valor de entrada acessível, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Recomendo uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itaboraí, focando em bairros com infraestrutura em desenvolvimento e potencial de crescimento. Analisar o preço médio de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e a presença de comodidades como transporte público, comércio e serviços.
  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está com o status "Aberto para lance" e a primeira praça tem um lance inicial ligeiramente superior à avaliação, a segunda praça, com um lance de R$ 128.895,61, pode ser mais vantajosa se não houver muita disputa. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances e propostas. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma boa estratégia, desde que o valor não suba excessivamente.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS é um grande diferencial. Recomendo que o interessado já inicie o processo de aprovação de crédito junto à Caixa ou a um parceiro CCA para ter uma ideia clara do valor máximo que poderá financiar e qual será a entrada necessária. A entrada mínima de 5% é um ponto positivo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e despesas com desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O edital menciona que débitos de IPTU e con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.464,89 e da 2ª praça é de R$ 128.895,61. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Itaboraí/RJ. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condominio Vivendas Da Praça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vivendas Da Praça em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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