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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 78.77m² total , São José , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área total de 78,77 m² e área privativa de 41,58 m².
Possui área de serviço, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em leilão em Canoas, bairro São José, em um condomínio denominado Porto Onix.
O imóvel está registrado sob matrícula 133055 e número do bem 8787700897171.
Avaliado em R$ 155.000,00, com lance inicial para o primeiro leilão de R$ 162.158,14 e valor para o segundo leilão de R$ 115.351,73.
Importante: As formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia da sessão do leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital.
O imóvel é ofertado em leilão online, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme condições da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 162.158,14
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 115.351,73
Economia: R$ 46.806,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em Canoas apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua avaliação de R$ 155.000,00 e lance inicial de R$ 162.158,14 na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances ou o valor ultrapasse o limite desejado, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 115.351,73.

Este imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área total de 78,77 m², o que o torna atrativo para famílias pequenas ou para locação. A localização em Canoas, bairro São José, é um ponto positivo, mas é importante realizar uma visita para avaliar o estado do imóvel e o entorno.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoVerificar edital e condições de pagamento no site da Caixa, confirmar aceitação de financiamento e formas de pagamento.
2. Participação na 1ª PraçaAcompanhar lances e avaliar possibilidade de arremate pelo lance inicial de R$ 162.158,14.
3. Avaliação Pós-1ª PraçaSe não arrematado, preparar lance para a 2ª praça com valor mínimo de R$ 115.351,73, aproveitando desconto.
4. Visita TécnicaRealizar visita para avaliação do estado do imóvel e potencial de valorização ou necessidade de reformas.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoPlanejar reforma se necessário e definir estratégia para venda ou locação visando retorno do investimento.

Este planejamento detalhado permite maximizar as chances de aquisição por um valor abaixo do mercado e potencializar o retorno financeiro, seja por venda futura ou renda de aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.158,14 e da 2ª praça é de R$ 115.351,73. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Parque Porto Ônix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Porto Ônix em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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