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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 78.87m² , Olímpica , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área total de 78,87 m² e área privativa de 41,23 m². Localizado em um condomínio residencial, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel com espaço funcional e vaga de estacionamento. O imóvel está situado em uma região com fácil acesso e infraestrutura urbana consolidada, ideal para moradia ou investimento para locação.


Características importantes:

  • Área total e privativa bem distribuídas
  • 1 vaga de garagem coberta
  • Localização em bairro residencial com boa valorização

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 174.441,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 127.792,70
Economia: R$ 46.648,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor do lance inicial e a avaliação feita pela Caixa Econômica Federal. O lance inicial está em R$174.441,00, com uma avaliação de R$170.000,00, o que indica que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado estimado.

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, com datas para o primeiro leilão em 20/08/2025 e segundo leilão em 25/08/2025, é importante planejar a participação para tentar adquirir o imóvel na primeira praça, onde o lance inicial é maior, ou aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$127.792,70, representando um desconto significativo.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$170.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$174.441,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$127.792,70
Incremento MínimoR$1.000,00
Data 1º Leilão20/08/2025 10:00
Data 2º Leilão25/08/2025 10:00

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para avaliar a concorrência e o andamento dos lances.
  • Se possível, participar do primeiro leilão para tentar garantir o imóvel próximo ao valor de avaliação.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, aguardar a segunda praça para tentar adquirir com desconto significativo.
  • Verificar a documentação e condições do imóvel no site da Caixa para evitar surpresas.
  • Considerar o custo do IPTU e demais despesas para cálculo do retorno do investimento.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca apartamento com boa localização e condições de pagamento facilitadas em leilão extrajudicial da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.441,00 e da 2ª praça é de R$ 127.792,70. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olímpica em Esteio/RS. A região de Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Residencial Vivendas De Esteio Salis Eng.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivendas De Esteio Salis Eng. em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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