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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 83,41m² total , Aviacao , Araçatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Com uma área total de 83,41 m² e área privativa de 39,3 m², é ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado no bairro Aviacao, em Aracatuba/SP, o imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços essenciais.

O imóvel está registrado sob a matrícula número 129021 e o número do bem é 8787708694288. O IPTU está registrado como 000, indicando possível isenção ou ausência de débitos. O lance inicial para o leilão é de R$ 143.000,00, com uma segunda praça prevista para R$ 92.433,99.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com valor abaixo do mercado, considerando a avaliação de R$ 143.000,00. A localização em Aracatuba oferece potencial de valorização e facilidade de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 143.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 92.433,99
Economia: R$ 50.566,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 21/08/2025, pois o valor de venda na segunda praça é significativamente menor (R$ 92.433,99) comparado ao lance inicial de R$ 143.000,00. Isso pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando a área total de 83,41 m² e a área privativa de 39,3 m², o imóvel é compacto, ideal para locação residencial ou para revenda rápida após pequenas melhorias. A presença de 1 vaga de garagem agrega valor para o público-alvo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do editalRevisar todas as condições do leilão, especialmente formas de pagamento e possíveis ônus.Evitar surpresas legais e financeiras.
2. Avaliação do imóvelVisitar o imóvel para verificar estado de conservação e possíveis reformas.Estimar custos adicionais para valorização.
3. Participação no leilãoRealizar lance na segunda praça para obter melhor preço.Maximizar retorno financeiro.
4. Pós-arremataçãoRegularizar documentação e iniciar processo de locação ou venda.Garantir retorno rápido do investimento.

Além disso, é importante considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances e a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital. Acompanhar o site da Caixa para atualizações é fundamental para garantir o sucesso da operação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.000,00 e da 2ª praça é de R$ 92.433,99. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aviacao em Araçatuba/SP. A região de Aviacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condomínio Parque Art Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Art Ville em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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