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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 89.74m² total , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Área total de 89,74 m², sendo 43,74 m² de área privativa.
Localizado no Jardim Iris, leilão em São Paulo-SP, em condomínio Spazio Serra da Mantiqueira.
O imóvel está em estado de ocupação e conservação conforme vistoria externa.
Possui matrícula nº 199233 no 16º Ofício.
Valor de avaliação: R$ 257.500,00.
Possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal.
Responsabilidade do arrematante pelo pagamento de débitos de IPTU e condomínio.
Leilão realizado exclusivamente online pelo site do leiloeiro Mult Leilões.
Comissão do leiloeiro de 5% paga no ato da arrematação.
Pagamento da parte à vista em até 2 dias após homologação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 266.095,40
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 289.569,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em leilão em São Paulo-SP, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão da Caixa Econômica Federal. Com avaliação em R$ 257.500,00 e lance inicial na segunda praça de R$ 289.569,64, o imóvel está em pregão ativo, o que permite acompanhar e participar da disputa de ofertas para tentar arrematar por um valor competitivo.

Recomendo que o investidor acompanhe atentamente o leilão, especialmente a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 289.569,64. Caso não haja lances superiores, pode ser possível arrematar próximo a este valor. É importante considerar o pagamento da comissão de 5% ao leiloeiro e os débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.

Como o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, o investidor pode avaliar a possibilidade de utilizar financiamento para facilitar a aquisição, reduzindo o desembolso inicial. Caso prefira, pode optar por pagamento à vista, conforme as condições do edital.

Após a arrematação, o investidor deve providenciar a regularização da documentação e a transferência da propriedade, respeitando os prazos estabelecidos no edital, como o pagamento da parte à vista em até 2 dias após homologação e assinatura do termo de arrematação em até 24 horas.

Este imóvel pode ser destinado para moradia própria, aluguel residencial ou revenda, considerando a localização em São Paulo e o perfil do imóvel. Avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia de retorno.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.095,40 e da 2ª praça é de R$ 289.569,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio Serra da Mantiqueira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Serra da Mantiqueira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área Total89,74 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 257.500,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 289.569,64
Financiamento