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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 95.5m² , Bela Vista , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é um apartamento de 2 quartos com 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado no Edifício Solar Fernanda, com área privativa de 95,5 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as despesas e providências para desocupação.

O lote inclui também uma vaga de estacionamento privativa de 6,88 m². A venda é conjunta das matrículas 89848 e 89844, com valores de lance inicial para o primeiro leilão em R$ 409.202,16 e para o segundo leilão em R$ 656.088,85 para o apartamento, e R$ 21.536,95 e R$ 34.530,99 para a vaga, respectivamente.

Importante destacar que há penhora averbada na matrícula do imóvel em favor do município de casas de leilão em Porto Alegre, conforme processo de execução fiscal 5048373-51.2019.8.21.0001. O comprador assume os riscos e isenta o Banco do Brasil S.A. de responsabilidades pela evicção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 409.202,16
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:00
Valor: R$ 656.088,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização em casas de leilão em Porto Alegre, bairro Bela Vista, e o fato de ser um apartamento com vaga de garagem, o que agrega valor. O lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 409.202,16, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão está aberto para lances até 20/08/2025 às 10:04.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve considerar os custos e o tempo para a desocupação, que serão de responsabilidade do comprador. É importante avaliar a viabilidade jurídica e financeira dessa etapa antes de avançar.

Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, evitando o aumento do valor na segunda praça. Caso não haja lances na primeira praça, o valor mínimo sobe, o que pode impactar a rentabilidade do investimento.

Além disso, o investidor deve considerar a penhora averbada na matrícula, relacionada a um processo fiscal, e consultar um advogado para entender os riscos e obrigações envolvidos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBela Vista, Porto Alegre - RS
Área95,5 m² (apartamento) + 6,88 m² (vaga)
Lance mínimo 1ª praçaR$ 409.202,16
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Data encerramento 1ª praça20/08/2025 às 10:04
SituaçãoOcupado
PenhoraSim, processo 5048373-51.2019.8.21.0001

Em resumo, o investidor deve estar preparado para a desocupação e analisar os riscos legais antes de ofertar lances. Acompanhar o leilão desde o início é fundamental para garantir o melhor preço possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.202,16 e da 2ª praça é de R$ 656.088,85. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Porto Alegre/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio The Arch - Apartamentos em Bela Vista, Porto Alegre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The Arch - Apartamentos em Bela Vista, Porto Alegre em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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