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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 120m² total , Esplanada Do Anicuns , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 120,02 m² de área total e 42,05 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 2 vagas de garagem. Localizado no bairro Goia, em leilão em Goiânia, GO, o imóvel está situado no bloco 10, apartamento 202 da Rua Barão de Mauá, nº 899.

O imóvel conta com matrícula registrada sob o número 356201 e ofício 1, garantindo sua regularidade documental. O IPTU está identificado pelo código 32708518200159.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 162.000,00, com um valor reduzido para o segundo leilão de R$ 118.795,80. O imóvel está disponível para lances online, com incremento mínimo de R$ 500,00.

Importante: As formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia da sessão de leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 162.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 118.795,80
Economia: R$ 43.204,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 162.000,00 e a possibilidade de redução no segundo leilão para R$ 118.795,80. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para avaliar a movimentação dos lances. Caso não haja lances significativos, o segundo leilão em 21/07/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e certidões disponíveis no edital e documentos anexos.Garantir segurança jurídica da compra.
2. Avaliação do MercadoComparar o valor de avaliação de R$ 162.000,00 com imóveis similares na região.Confirmar potencial de valorização.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o andamento do leilão.Garantir possibilidade de arremate no melhor preço.
4. Condições de PagamentoVerificar formas aceitas no site da Caixa e preparar recursos para pagamento à vista ou parcelado.Maximizar flexibilidade financeira.
5. Pós-ArrematePlanejar reforma ou locação do imóvel para geração de renda.Obter retorno sobre investimento.
  • Importante: O imóvel possui 2 vagas de garagem e área privativa de 42,05 m², o que pode ser atrativo para locação residencial.
  • Monitorar o histórico de lances, que atualmente está zerado, para identificar interesse de outros compradores.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 500,00 para planejamento dos lances.

Este planejamento detalhado permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.795,80. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada Do Anicuns em Goiânia/GO. A região de Esplanada Do Anicuns possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Morada Goiá 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada Goiá 2 em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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