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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 40,82 m² , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 40,82 m², contendo 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais que buscam um lar funcional. A área construída é compacta, ideal para quem deseja facilidade na manutenção e economia. O imóvel está situado em ofertas de leilão em Viamão, RS, em um bairro residencial tranquilo, próximo a vias principais, facilitando o acesso a serviços e comércio local.


Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca investir em imóvel residencial com potencial de valorização, especialmente em uma região com boa infraestrutura. A matrícula e o registro estão regularizados, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 161.005,88
Economia: R$ 15.994,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel em ofertas de leilão em Viamão, RS, considerando o valor de avaliação de R$ 177.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para o primeiro leilão. A seguir, algumas estratégias para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação, evitando pagar mais caro no segundo leilão.
Valor do LanceO lance inicial é R$ 177.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Avaliar o limite máximo de lance para não ultrapassar o valor de mercado estimado.
Potencial de RevendaO imóvel possui 2 quartos e 2 vagas, o que é atrativo para famílias pequenas. Pode ser reformado para aumentar o valor de mercado.
FinanciamentoPossibilidade de financiamento pela Caixa, o que amplia o público comprador na revenda.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e verificar a situação do imóvel quanto à ocupação. A localização em bairro residencial e a área construída compacta facilitam a liquidez do imóvel.

  • Monitorar o andamento do leilão para aproveitar eventuais descontos nas praças seguintes.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Planejar a estratégia de venda ou aluguel após a aquisição para garantir retorno financeiro.

Com essas ações, o investimento pode ser seguro e rentável, aproveitando o mercado imobiliário local e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00 e da 2ª praça é de R$ 161.005,88. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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