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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 38.72m² área privativa , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 38,72 m², localizado no 4º pavimento, Bloco 08, Cidade Popular, leilão de imóveis em São Paulo - SP.
O imóvel possui sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A localização em São Paulo oferece potencial de valorização e facilidade de acesso a serviços e comércio.
IPTU registrado: 23603201629, matrícula 190776 no Ofício 7.
O imóvel está em leilão com lance mínimo de R$ 103.704,06, com pagamento à vista conforme edital. Não há informações sobre vagas de garagem ou situação de ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 38,72 m² com 2 quartos e 1 banheiro em leilão de imóveis em São Paulo apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca imóveis compactos para locação ou revenda.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data do 3º leilão em 01/07/2025, pois o lance mínimo está definido em R$ 103.704,06, e o incremento mínimo é de R$ 6.000,00.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance mínimo para tentar arrematar o imóvel, visto que não há lances atuais.
  • Verificar a documentação completa no edital e matrícula (número 190776, Ofício 7) para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial, dada a configuração de 2 quartos e 1 banheiro, que é atrativa para famílias pequenas ou estudantes.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular a rentabilidade do investimento.
  • Após arrematação, avaliar a necessidade de reformas ou melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o retorno do aluguel.

Este imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que pode impactar o valor de locação, mas sua localização em São Paulo pode compensar essa limitação. A ausência de informações sobre ocupação sugere a necessidade de visita e avaliação presencial antes da compra.

Em resumo, aguardar o leilão ativo, analisar a documentação e preparar uma proposta de lance à vista são passos essenciais para aproveitar esta oportunidade de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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