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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39,05 m² , São Sebastião , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 39,05 m², composto por 2 quartos e 1 banheiro, localizado em área central de leilão em Esteio, RS. Ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou moradia, com fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está situado no 3º andar, Bloco M, apartamento 352, o que pode garantir boa ventilação e iluminação natural. A matrícula 22473 e o ofício 1 garantem a regularidade documental do imóvel.


O imóvel é ofertado em leilão com possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa, incluindo uso do FGTS, o que amplia o público potencial comprador. A área construída de 39,05 m² é adequada para solteiros, casais ou pequenos núcleos familiares, com baixo custo de manutenção e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 142.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 85.200,00
Economia: R$ 56.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste apartamento no primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 142.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. A estratégia seria observar o andamento do leilão até a data de encerramento do primeiro leilão em 05/08/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ou abaixo da avaliação, evitando a necessidade de aguardar o segundo leilão, que tem lance mínimo de R$ 85.200,00, porém com maior risco de concorrência e possíveis pendências.

O imóvel possui potencial para locação residencial, dada sua localização central em leilão em Esteio e tamanho adequado para o público-alvo. A baixa área construída implica em custos reduzidos de manutenção e condomínio, o que pode atrair locatários. Além disso, a possibilidade de financiamento pela Caixa amplia o mercado comprador, facilitando a revenda futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área39,05 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoCentro, Esteio - RS
Lance InicialR$ 142.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
FinanciamentoDisponível via Caixa

Recomendo monitorar o leilão até a data de encerramento do primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece uma oportunidade com lance mínimo reduzido, porém com maior risco. A aquisição pode ser destinada para locação ou revenda, considerando o perfil do imóvel e a demanda local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Vitória Régia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Régia em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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