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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 39.6m² privativos , Nova Brasilia , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, e uma área privativa de 39,6 m², dentro de uma área total de 82,41 m². Localizado no 5º andar, bloco 5, no bairro Nova Brasília em leilão de imóveis em Salvador, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e está desocupado, facilitando a mudança imediata.


O imóvel está registrado sob a matrícula número 182430 e o número do bem é 8787709804044. A avaliação oficial é de R$ 163.000,00, com lance inicial para o primeiro leilão no mesmo valor. O segundo leilão tem valor de venda estimado em R$ 158.658,77, oferecendo uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.


O IPTU está registrado sob o código 9464514. A localização é estratégica, com fácil acesso e boa infraestrutura no entorno, o que agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 158.658,77
Economia: R$ 4.341,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 163.000,00 e a avaliação oficial no mesmo valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está com lance atual zerado, indicando que ainda não houve ofertas.


Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do EditalRevisar cuidadosamente o edital disponível para entender todas as condições, prazos e formas de pagamento aceitas.Evitar surpresas legais e financeiras.
2. Avaliação do Mercado LocalPesquisar imóveis similares na região de Nova Brasília, leilão de imóveis em Salvador, para confirmar o potencial de valorização e demanda.Garantir que o preço do lance seja competitivo e vantajoso.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o andamento do leilão, considerando o lance inicial e incrementos mínimos de R$ 100,00.Garantir a melhor oferta possível dentro do orçamento.
4. Condições de PagamentoVerificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão, especialmente a possibilidade de parcelamento ou pagamento à vista.Planejar o fluxo de caixa e financiamento, se necessário.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar a documentação necessária para transferência e regularização do imóvel.Evitar atrasos e custos adicionais.

  • Importante: O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata.
  • O lance inicial é igual à avaliação, o que indica que o preço está justo para o mercado atual.
  • O IPTU está identificado, mas o valor mensal não foi informado, portanto, deve ser consultado.
  • Não há lances atuais, o que pode indicar oportunidade para ofertas iniciais competitivas.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e com potencial de valorização, aproveitando as condições do leilão e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 158.658,77. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Brasilia em Salvador/BA. A região de Nova Brasilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Colina das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colina das Flores em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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