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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40m² área privativa , Cavalcanti , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 40m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Tomas Coelho, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O apartamento está situado no 3º bloco, apartamento 308, na Rua Silva Vale, nº 579.

O imóvel possui IPTU registrado sob o número 34220855 e matrícula 125257 no Ofício 6. Embora não haja informações sobre vagas de garagem ou estado de ocupação, a área útil de 40m² é ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis para locação.

O imóvel não possui informações sobre condomínio ou outras taxas, o que deve ser verificado antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.454,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 40m² com 2 quartos e 1 banheiro localizado no bairro Tomas Coelho, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

1. Avaliação do imóvel e lance inicial: O lance mínimo está em R$ 90.454,03, com incremento mínimo de R$ 6.000,00. O imóvel está disponível para lance à vista, sem opção de parcelamento, o que facilita a negociação para quem dispõe do capital.

2. Análise do mercado local: O bairro Tomas Coelho é uma região residencial com potencial para locação, especialmente para estudantes e trabalhadores que buscam imóveis acessíveis. A área privativa de 40m² é adequada para esse público.

3. Estratégia de lance: Recomendo aguardar o início do leilão e monitorar os lances iniciais para avaliar a concorrência. Caso o imóvel não receba lances elevados na primeira praça, pode ser possível arrematá-lo por um valor próximo ao lance mínimo.

4. Verificação de custos adicionais: É fundamental considerar as despesas com IPTU, condomínio (não informado, mas deve ser consultado), e eventuais reformas para adequar o imóvel para locação ou venda futura.

5. Potencial de valorização: Embora o imóvel seja compacto, a localização no Rio de Janeiro e o preço abaixo do mercado podem oferecer boa valorização a médio prazo.

AspectoDetalhes
Lance MínimoR$ 90.454,03
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Área Privativa40 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoTomas Coelho, Rio de Janeiro - RJ
  • Verificar situação do condomínio e despesas mensais.
  • Consultar possibilidade de financiamento, embora o leilão aceite apenas lance à vista.
  • Planejar reforma leve para valorização e melhor locação.
  • Acompanhar o leilão para identificar oportunidades de lance nas praças seguintes.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.454,03. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalcanti em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cavalcanti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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