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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40m² privativos , Colonia (zona Leste) , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 85,54 m² de área total e 40,2 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Localizado em uma região residencial da Zona Leste de leilões em São Paulo, no bairro Colônia, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está situado no bloco 02, apartamento 67, oferecendo conforto e praticidade.

O imóvel está vinculado a uma matrícula registrada sob o número 225418 e possui um número de bem 8787710283125. O IPTU está cadastrado sob o código 23903010128. O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 186.160,12, com avaliação oficial de R$ 180.000,00.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, com modalidade de venda online, e aceita formas de pagamento que devem ser confirmadas no dia do leilão, conforme edital. A localização é estratégica para quem busca acesso facilitado à cidade de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 186.160,12
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 161.291,89
Economia: R$ 24.868,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 186.160,12 e a avaliação oficial de R$ 180.000,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel está em leilão com duas praças: 1ª praça em 14/07/2025 e 2ª praça em 21/07/2025. Recomendo aguardar a 1ª praça para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial, que é competitivo.
Valor e AvaliaçãoO lance inicial está ligeiramente acima da avaliação, indicando que o imóvel está precificado de forma justa. É importante monitorar os lances para não ultrapassar o valor de mercado estimado.
LocalizaçãoSituado na Zona Leste de leilões em São Paulo, bairro Colônia, o imóvel tem potencial para locação residencial, atraindo famílias pequenas e jovens profissionais.
Condição do ImóvelCom 2 quartos e área privativa de 40,2 m², o apartamento é compacto e pode ser facilmente alugado ou vendido após pequenas reformas, aumentando seu valor.
PagamentoVerificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão, pois a Caixa pode alterar as condições. Preparar-se para pagamento à vista ou parcelado conforme edital.

Plano de ação:

  • Realizar uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Participar da 1ª praça do leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial.
  • Confirmar as condições de pagamento no dia do leilão para garantir a melhor forma financeira.
  • Após arrematação, investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda.
  • Considerar a possibilidade de aluguel para estudantes ou profissionais que trabalham na região, garantindo renda constante.

Essa abordagem equilibrada entre análise financeira, localização e condições do leilão pode maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.160,12 e da 2ª praça é de R$ 161.291,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia (zona Leste) em São Paulo/SP. A região de Colonia (zona Leste) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Flor de cerejeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Flor de cerejeira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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