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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,2 m² , Alto Paraiso , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 41,2 m² possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas consolidadas.
Localizado em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, RS, no bairro Alto Paraíso, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio local. A unidade está situada no 5º andar do bloco 19, apartamento 502, garantindo boa ventilação e iluminação natural.
O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação.

Características principais:

  • Área construída de 41,2 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização estratégica em bairro residencial

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 133.581,96
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 88.435,20
Economia: R$ 45.146,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, RS. Com avaliação em R$ 120.000,00 e lance inicial de R$ 133.581,96 no primeiro leilão, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$ 180.000,00 (1,5x da avaliação).

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVerificar condições físicas e documentação, incluindo matrícula 127289 e ofício 1.Garantir segurança jurídica e identificar possíveis custos adicionais.
2. Participação no leilãoOfertar lance no primeiro leilão (05/08/2025), aproveitando o valor inicial de R$ 133.581,96.Adquirir o imóvel com preço competitivo.
3. Reserva para lance no segundo leilãoPreparar lance para o segundo leilão (08/08/2025) com valor mínimo de R$ 88.435,20, caso não arremate no primeiro.Garantir possibilidade de aquisição com desconto maior.
4. Avaliação de melhoriasInvestigar necessidade de reformas para valorização e melhor locação ou revenda.Maximizar retorno financeiro.
5. Estratégia de saídaDecidir entre venda após valorização ou locação para renda passiva.Otimizar fluxo de caixa e retorno do investimento.

Dicas adicionais:

  • Verifique a possibilidade de financiamento via CAIXA, conforme informado, para facilitar a aquisição.
  • Considere o impacto do IPTU e condomínio, estimados em R$ 0,00 por mês, para cálculo de custos.
  • Acompanhe o andamento do leilão e esteja atento às regras de disputa online para garantir participação efetiva.

Este planejamento detalhado permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição e valorização do imóvel, aproveitando as condições do leilão e o potencial do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.581,96 e da 2ª praça é de R$ 88.435,20. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Paraiso em Novo Hamburgo/RS. A região de Alto Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Alto Paraíso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alto Paraíso em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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