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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,32m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 41,32m² de área privativa com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em localização estratégica. Situado no bairro Santa Cruz, na região residencial Rio Mantiqueira, no leilões em Rio De Janeiro, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está registrado sob matrícula 261930, garantindo segurança jurídica para o comprador.


Oportunidade para investidores: o imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, facilitando a aquisição para interessados que desejam utilizar recursos do FGTS ou financiamento habitacional. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado conforme edital, com prazos diferenciados para propostas acima de R$ 500 mil.


Além disso, o imóvel conta com documentação disponível para consulta, incluindo edital e matrícula, garantindo transparência no processo de compra. A localização em Santa Cruz é estratégica para quem busca valorização futura e facilidade de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 202.125,58
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 175.398,15
Economia: R$ 26.727,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos com potencial de valorização em áreas urbanas consolidadas. Considerando o valor de avaliação de R$ 188.000,00 e os valores de lance para o leilão, é recomendável aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/07/2025, às 10:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ou inferior ao lance inicial de R$ 202.125,58.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise préviaEstudar o edital e documentação disponível (matrícula e edital) para garantir segurança jurídica.Evitar riscos legais e garantir a posse do imóvel.
2. Participação no leilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial (R$ 202.125,58) ou aguardar o segundo leilão em 24/07/2025 para tentar obter desconto.Adquirir o imóvel pelo melhor preço possível.
3. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE, facilitando o pagamento e aumentando a liquidez.Reduzir o desembolso inicial e melhorar fluxo de caixa.
4. Valorização e locaçãoApós aquisição, realizar pequenas melhorias para aumentar o valor de mercado e buscar locação para renda passiva.Maximizar retorno financeiro e garantir fluxo constante de receita.
  • Importante: Monitorar o prazo para pagamento após arrematação para evitar cancelamento.
  • Documentação: Manter toda documentação atualizada e acessível para facilitar futuras negociações.
  • Mercado: Acompanhar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou locação.

Este p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.125,58 e da 2ª praça é de R$ 175.398,15. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Matélica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Matélica em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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