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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,59 m² , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 41,59 m², composto por 2 quartos e 1 banheiro, localizado em Guianazes, Vila São José, leilão em São Paulo. O imóvel possui área construída equivalente à área total, ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. A matrícula do imóvel é 201271, registrada no ofício 7, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização oferece fácil acesso a serviços e comércio locais, além de estar inserido em um bairro consolidado.

O imóvel está disponível para visitação no endereço Rua Cruz do Espírito Santo, nº 528, Apto. 1005, Bloco 01, Guianazes, Porto Trindade, São Paulo/SP, CEP 8440470, possibilitando uma avaliação presencial antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 214.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 198.337,68
Economia: R$ 15.662,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 214.000,00 e o lance inicial igual a este valor, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O leilão possui duas praças, com encerramento da primeira em 05/08/2025 às 10:00 e a segunda em 08/08/2025 às 10:00, ambas em horário de Brasília (UTC-3). Recomendo acompanhar atentamente o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece um lance mínimo reduzido para R$ 198.337,68, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaDataLance Mínimo (R$)Incremento (R$)
1ª Praça2025-08-05T10:00:00-03:00214000.002000.00
2ª Praça2025-08-08T10:00:00-03:00198337.682000.00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde a abertura para identificar o interesse e o volume de lances.
  • Se o lance inicial for muito disputado, aguardar o segundo leilão para tentar uma oferta mais vantajosa.
  • Considerar a possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, conforme condições descritas, para facilitar a aquisição.
  • Realizar visita ao imóvel para avaliação do estado físico e potencial de valorização.
  • Verificar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para cálculo do custo total de aquisição.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.337,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vila São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila São José em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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