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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41.59m², 1 vaga , Santa Amelia , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 41,59 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Santa Amelia, em ofertas de leilão em Maceió, AL, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um apartamento compacto e funcional. O imóvel possui área útil de 41,59 m², ideal para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais. A vaga de garagem é um diferencial importante na região. IPTU registrado e matrícula atualizada garantem segurança jurídica.

Este apartamento está situado em um condomínio com despesas de condomínio e IPTU a serem assumidas pelo comprador, com limite de 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 92.592,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 41,59 m² em ofertas de leilão em Maceió, AL, apresenta uma excelente oportunidade para investimento residencial ou locação. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, atende a demanda de pequenos núcleos familiares ou profissionais que buscam moradia funcional. O lance mínimo está em R$ 92.592,10, o que é acessível para o mercado local.

Recomendo aguardar o primeiro leilão marcado para 01/07/2025 às 10h00, pois o imóvel está liberado para leilão e não possui lances até o momento. O incremento mínimo é de R$ 6.000,00, o que permite negociações graduais. Como o imóvel é da Caixa, o pagamento é à vista, sem possibilidade de parcelamento, o que facilita a liquidez do investimento.

É importante considerar as despesas de IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação. Portanto, deve-se reservar uma margem para esses custos no orçamento.

Para investidores que buscam retorno via aluguel, o imóvel pode ser rapidamente locado devido à sua localização e características. Para investidores que desejam revender, o imóvel pode ser valorizado com pequenas melhorias internas, aumentando o valor de mercado.

AspectoDetalhes
Área Privativa41,59 m²
Quartos2
Banheiros1
Vaga de Garagem1
Lance MínimoR$ 92.592,10
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Leilão01/07/2025 às 10h00

Em resumo, aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, considerando os custos adicionais e a liquidez do mercado local, é a melhor estratégia para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.592,10. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Amelia em Maceió/AL. A região de Santa Amelia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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