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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41,88m² privativos , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 41,88 m², localizado em condomínio residencial em leilão em Salvador/BA. O imóvel possui sala, cozinha, área de serviço e não possui vaga de garagem ou suíte. O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel é 187194 no 2º Ofício.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto para locação ou moradia em área urbana consolidada. A ausência de vaga de garagem pode ser compensada pela localização e preço competitivo.

Características principais:
• Área privativa: 41,88 m²
• Quartos: 2
• Banheiros: 1
• Área de serviço: 1
• Sem vaga de garagem
• Condomínio: Cond Villa Doro
• Localização: Granjas Rurais Presidente Vargas, Salvador/BA

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 13:00
Valor: R$ 155.336,77
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 13:00
Valor: R$ 157.768,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o valor de avaliação de R$ 152.000,00 e o lance inicial de R$ 155.336,77 na primeira praça, com possibilidade de lance na segunda praça em 25/06/2025 por R$ 157.768,60. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade para tentar um lance mais competitivo.

Considerando a área privativa de 41,88 m² e a localização em leilão em Salvador/BA, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, especialmente para pequenos famílias ou estudantes, dada a configuração de 2 quartos e 1 banheiro. A ausência de vaga de garagem pode limitar o público, mas o preço atrativo pode compensar.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar condições físicas e documentação, confirmar ausência de dívidas e débitos.
2. Participação no leilãoOfertar lance inicial na primeira praça, monitorar concorrência e ajustar lance na segunda praça se necessário.
3. Pós-arremataçãoRealizar pagamento conforme edital, quitar débitos de IPTU e condomínio, e providenciar regularização.
4. ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar valor de locação ou revenda.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com potencial de retorno via locação ou revenda, especialmente em Salvador. A participação ativa no leilão e análise cuidadosa dos custos adicionais são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.336,77 e da 2ª praça é de R$ 157.768,60. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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