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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 48m² construídos , Patamares , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com sua localização em uma área urbana consolidada como Patamares em leilão de imóveis em Salvador. Com 48m² de área privativa, 1 quarto e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel residencial ou como imóvel de entrada no mercado. A vaga de garagem adiciona conveniência, especialmente em uma cidade movimentada. O valor mínimo de venda com desconto de 36,27% torna-o acessível, permitindo potencial para valorização.
Considere a proximidade de serviços essenciais e o fato de que despesas como condomínio e tributos são gerenciáveis, o que pode atrair inquilinos de longo prazo. Com uma avaliação de R$ 395.000,00, há espaço para reformas simples que elevem o valor. Invista com foco em renda passiva, explorando o mercado imobiliário baiano em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 251.739,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilão de imóveis em Salvador, BA, com avaliação de R$ 395.000,00 e valor mínimo de venda em R$ 251.739,15, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o contexto do leilão, que é uma Licitação Aberta marcada para 08/07/2025 às 10h00. Como é a primeira praça, eu esperaria até essa data para monitorar o interesse dos concorrentes, pois o lance inicial já inclui um desconto de 36,27%, o que torna o imóvel mais acessível. Se não houver lances significativos na primeira praça, eu consideraria entrar com uma oferta na mesma data, visando o valor de R$ 251.739,15 como ponto de partida, e incrementando com base no mínimo de R$ 0,00 (embora eu defina um incremento pessoal de pelo menos R$ 5.000,00 para evitar overbids).

Em seguida, eu planejava uma inspeção detalhada do imóvel, considerando suas características: 1 quarto, 1 banheiro e 48,04m² de área construída. Isso sugere um imóvel compacto, perfeito para aluguel em uma área como Patamares, que tem demanda por unidades menores. Eu investiria em reformas leves, como modernizar a cozinha e o banheiro, para aumentar o apelo no mercado de locação, potencialmente elevando o valor para aluguéis de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 mensais, com base em dados locais de Salvador.

  • Análise financeira: Com IPTU e condomínio estimados em R$ 0,00 (ausentes no anúncio), os custos iniciais seriam baixos. Eu criaria uma tabela para rastrear despesas e retornos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Compra InicialR$ 251.739,15Usar recursos próprios para evitar financiamentos
ReformasR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00Investir em melhorias para valorização
Aluguel MensalR$ 1.500,00Projetar retorno em 24-36 meses

Além disso, como o imóvel aceita apenas recursos próprios e FGTS, eu evitaria financiamentos bancários para manter custos baixos. Minha estratégia incluiria alugá-lo imediatamente após a aquisição, visando um ROI (Return on Investment) de pelo menos 8-10% ao ano, com base no valor de venda. Eu monitoraria as regras de pagamento, onde o comprador assume dívidas como condomínio, para negociar qualquer excedente. Por fim, como não há menção a partes ideais, eu prosseguiria sem preocupações, mas diversificaria o portfólio com outros imóveis semelhantes para mitigar riscos regionais. Esse plano garante uma abordagem analítica e realista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.739,15. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Patamares em Salvador/BA. A região de Patamares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Ed. Terrazzo Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Terrazzo Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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