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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42,39m² área privativa , Cachoeira Grande , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 42,39 m² de área privativa, composto por 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Cachoeira Grande, Mage - RJ, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. O imóvel possui matrícula 42324 no Ofício 2, garantindo segurança jurídica.

O IPTU está registrado sob o número 654328. Embora não haja informações sobre vagas de garagem ou área construída, o apartamento oferece uma boa distribuição dos ambientes para uma família pequena ou casal.

Endereço completo: Estrada Municip Antonio Alem Bergara, nº 959, Apto. 403, Bloco 11, Cachoeira Grande, Mage - RJ, CEP 25917-170.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 88.404,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 42,39 m² em Mage - RJ apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 88.404,91 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Cachoeira Grande, Mage - RJ, com potencial de valorização moderada.
Área42,39 m² área privativa, ideal para aluguel residencial ou moradia compacta.
Condições do LeilãoLeilão online com lance mínimo de R$ 88.404,91 e incremento de R$ 6.000,00.
PagamentoÀ vista, conforme edital, sem opção de parcelamento.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao mínimo para garantir competitividade, evitando lances muito baixos que podem ser desconsiderados.
  • Verificar a possibilidade de financiamento após arrematação para facilitar o pagamento, embora o leilão aceite apenas lance à vista.
  • Após aquisição, avaliar o mercado local para aluguel residencial, considerando a área e número de quartos, que são atrativos para famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o retorno do aluguel.
  • Considerar a liquidez do imóvel, pois imóveis pequenos em bairros residenciais tendem a ter boa demanda.

Este imóvel não possui informações sobre vagas de garagem ou condomínio, o que pode reduzir custos mensais. A ausência de dívidas e a situação liberada para leilão facilitam a negociação. A matrícula e o IPTU estão regularizados, o que é fundamental para segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.404,91. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachoeira Grande em Magé/RJ. A região de Cachoeira Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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