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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42,66m² útil , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento no 2º pavimento com 42,66 m² de área útil, localizado no Condomínio Samambais III, parte do Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A. Possui área comum de 5,76 m² e fração ideal de 2,0833% no terreno. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 76.546 no 7º Ofício de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo/SP.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões consolidadas de São Paulo, com potencial de valorização e possibilidade de reforma para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:02
Valor: R$ 116.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:02
Valor: R$ 171.629,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o imóvel considerando que está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação conforme o art. 30 da lei 9.514/97. O lance inicial de R$ 116.200,00 no 1º leilão e o valor de avaliação estimado em torno de R$ 174.300,00 (1,5x da área total multiplicada por valor médio de mercado) indicam uma boa margem para negociação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar documentação e matrícula nº 76.546 para confirmar ausência de ônus e dívidas.Fundamental para evitar surpresas legais.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para avaliar estado de conservação e custos de reforma.Considerar ocupação e possíveis reparos.
3. Planejamento FinanceiroPreparar lance para o 1º leilão (R$ 116.200,00) e reserva para o 2º leilão (R$ 171.629,48).Incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado.
4. Estratégia de LanceParticipar do 1º leilão com lance próximo ao mínimo para tentar arrematar abaixo do valor de mercado.Se não arrematar, avaliar participação no 2º leilão.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar desocupação e reforma para valorização e possível revenda ou locação.Desocupação conforme lei 9.514/97 é responsabilidade do comprador.

Este imóvel oferece uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo com potencial de valorização, especialmente considerando o preço inicial atrativo e a localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.200,00 e da 2ª praça é de R$ 171.629,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Nascer do Sol 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nascer do Sol 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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