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Apartamento com 1 vaga em São Paulo , Vila Butanta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.5m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento na Vila Butantã oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 39,42m², ideal para quem busca praticidade e localização. A proximidade com comércios e serviços da região, aliada à infraestrutura da cidade, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 254.925,72
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 275.756,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$ 400.000,00, com o lance mínimo na 1ª praça sendo o mesmo valor. A 2ª praça apresenta um valor reduzido para R$ 275.756,14. Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de valorização e obter um melhor custo-benefício, a menos que haja uma oportunidade excepcional na 1ª praça e o objetivo seja a aquisição imediata.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 39,42m² sugere um imóvel compacto, possivelmente voltado para um público jovem, estudantes ou investidores que buscam alugar. Uma reforma estratégica poderia aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na Vila Butantã para entender o valor de mercado após a reforma e comparar com o lance inicial e o valor da 2ª praça.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de uso do FGTS é um facilitador para muitos compradores, o que pode aumentar a demanda caso o imóvel seja revendido ou alugado.

Estratégia de Investimento:

Comprar na 2ª praça e, após a quitação de todas as taxas e impostos, realizar uma reforma focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos. O objetivo seria revend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.925,72 e da 2ª praça é de R$ 275.756,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Butanta em São Paulo/SP. A região de Vila Butanta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Forma Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Forma Butantã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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