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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,4 m² privativos , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, e uma área privativa de 43,4 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilões em São Paulo. Localizado no Residencial Cerejeiras, o imóvel oferece uma sala, cozinha e área total de 71,3 m², proporcionando conforto e funcionalidade. O IPTU está registrado sob o número 137.063.0030-2 e a matrícula é 221751 no Ofício 7, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado no bairro Guaianazes, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 129.948,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento, considerando o valor de avaliação de R$ 215.000,00 e o lance inicial de R$ 129.948,90 na primeira praça do leilão, que ocorrerá em 04/08/2025 às 13:00. A seguir, algumas estratégias para maximizar o retorno:

  • Aguardar a primeira praça: O lance inicial está significativamente abaixo da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar condições do imóvel: Apesar da descrição indicar um apartamento padrão, é importante confirmar o estado de conservação para evitar custos elevados de reforma.
  • Planejar uso ou revenda: O imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em leilões em São Paulo, ou para revenda após valorização.
  • Considerar custos adicionais: O comprador arcará com IPTU e condomínio, sendo importante incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Monitorar o leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar o comportamento dos lances nas praças seguintes para decidir o momento ideal de oferta.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 215.000,00
Lance InicialR$ 129.948,90
Área Privativa43,4 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoGuaianazes, São Paulo - SP

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos com desconto em leilão, com potencial para locação ou revenda. A estratégia ideal é acompanhar o leilão atentamente e preparar-se para ofertar na primeira praça, aproveitando o valor inicial atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Cerejeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cerejeiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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