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Apartamento 72m² com 1 vaga, no Alto de Santana , Santana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.202m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 16º pavimento do condomínio UP HOME SANTANA oferece uma área privativa de 72,17m² e uma vaga de garagem individual, ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região estratégica de apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente. A localização é um grande diferencial, com fácil acesso ao metrô Santana, shoppings, supermercados e opções de lazer e educação nas proximidades.


O condomínio possui áreas comuns de uso compartilhado com 56,03m², somando uma área total de 128,20m². A vaga de garagem é indeterminada e sujeita a manobrista, o que pode ser um ponto a considerar para o uso diário. A fração ideal do terreno é de 20,3m², garantindo participação proporcional nas áreas comuns.


Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um apartamento com boa localização e potencial de valorização, especialmente pela proximidade com infraestrutura completa e transporte público eficiente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.077.081,80
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 10:00
Valor: R$ 373.080,32
Economia: R$ 704.001,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar diversos fatores para maximizar o retorno e minimizar riscos. A seguir, um plano detalhado de ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoAlto de Santana, apartamentos leilão em São Paulo, próximo ao metrô Santana, shoppings e serviços essenciais, garantindo alta demanda e liquidez.
Estado do ImóvelOcupado, o que implica em prazo e custos para desocupação conforme a legislação (Art. 30 da Lei 9.514/97). Avaliar o impacto no fluxo de caixa.
Área e Vaga72,17m² privativos com 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou locação para profissionais.
Valor do Lance InicialR$ 1.077.081,80 na 1ª praça e R$ 373.080,32 na 2ª praça, possibilitando estratégia de lance para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praças do Leilão1ª praça em 21/07/2025 e 2ª praça em 23/07/2025, permitindo planejamento financeiro e análise de concorrência.

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor significativamente menor, considerando o lance inicial reduzido. Avaliar também a possibilidade de financiamento, caso disponível, para melhorar o fluxo de caixa.

  • Verificar a documentação e eventuais ônus no edital para evitar surpresas.
  • Planejar a desocupação do imóvel para minimizar custos e tempo ocioso.
  • Considerar a locação do imóvel para renda passiva, dada a boa localização e infraestrutura.
  • Acompanhar o leilão atentamente para ajustar lances conforme a concorrência.

Este plano visa equilibrar o investimento inicial com o potencial de valorização e geração de renda, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.077.081,80 e da 2ª praça é de R$ 373.080,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Up Home Santana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Up Home Santana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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