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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,56m² privativos , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43,56m² de área privativa com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Luís, MA. Localizado no Condomínio Village Alvorada I, no bairro Cruzeiro de Santa Barbara, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região consolidada.


O imóvel está matriculado sob o número 88984 no ofício 2, garantindo segurança jurídica para o comprador. Além disso, o IPTU está identificado, o que facilita a análise de custos futuros.


O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, o que amplia as possibilidades de aquisição para interessados que necessitam de crédito imobiliário. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado, conforme as condições previstas no edital.


Por estar em um condomínio, é importante considerar a existência de taxas condominiais, embora não informadas no edital, e o IPTU mensal estimado em 0.00, pois não foi detalhado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 115.549,94
Economia: R$ 24.450,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização da região do Cruzeiro de Santa Barbara em leilões em São Luís, MA. O imóvel possui uma área privativa de 43,56m², com 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna atrativo para locação residencial, especialmente para pequenos núcleos familiares ou estudantes.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente o primeiro e segundo leilão, com datas em 21/07/2025 e 24/07/2025, respectivamente, para avaliar o melhor momento de oferta.
  • Considerar o lance inicial de R$ 140.000,00 no primeiro leilão e o valor reduzido de R$ 115.549,94 no segundo leilão, que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista.
  • Realizar uma análise do mercado local para estimar o valor de aluguel e a demanda por imóveis similares na região, visando retorno financeiro via locação.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, mesmo que não detalhados, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.
  • Planejar a visita ao imóvel para avaliação física e verificar o estado de conservação, o que pode impactar no custo de eventuais reformas.

Este imóvel apresenta um bom potencial para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. A estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco e aumentando a margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.549,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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