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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43.7m², 1 vaga , Vila Guaraciaba , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,7 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no Jardim Isis, casas de leilão em Cotia, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está inserido em condomínio, o que pode oferecer segurança e comodidade, embora a taxa de condomínio não esteja informada.

O imóvel é ofertado pela CAIXA, o que indica que o pagamento será à vista, conforme edital, e que o comprador será responsável pelos tributos e despesas condominiais até o limite de 10% do valor de avaliação. A matrícula está registrada no Ofício 1, matrícula número 97822.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou para moradia própria, considerando o tamanho e a localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 100.978,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 43,7 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em casas de leilão em Cotia/SP, e que o lance mínimo está em R$ 100.978,32, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e retorno de aluguel na região.

Como o leilão está no 3º leilão com data para 26/06/2025 às 10h00, o investidor pode esperar um desconto significativo sobre o valor de avaliação, que estimamos em torno de R$ 151.467,48 (1,5x o valor mínimo). O incremento mínimo de lance é de R$ 6.000,00, o que permite negociações graduais.

Recomenda-se aguardar o encerramento do 3º leilão para avaliar se o imóvel será arrematado por um valor abaixo do mercado, garantindo margem para lucro na revenda ou rentabilidade na locação.

Além disso, é importante considerar as despesas adicionais, como IPTU e condomínio, que não estão informados, e que o comprador será responsável por tributos e despesas até 10% do valor de avaliação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Lance mínimoR$ 100.978,32
Incremento mínimoR$ 6.000,00
Área privativa43,7 m²
Quartos2
Banheiros1
Vaga de garagem1
Data do 3º leilão26/06/2025 às 10h00

O investidor deve também verificar a documentação e possíveis débitos antes da compra, e considerar a possibilidade de financiamento, que neste caso não está aceito (pagamento à vista conforme edital).

Por fim, avaliar o potencial de valorização do bairro Jardim Isis em Cotia e a demanda por imóveis similares para locação ou venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.978,32. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guaraciaba em Cotia/SP. A região de Vila Guaraciaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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